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SOHO中国因何售卖外滩金融中心?

来源:dede58.com 作者:采集侠 人气: 发布时间:2018-07-30
摘要:当互联网思维席卷房地产行业时,万达、链家等巨型传统地产企业在忙着借助互联网去掉“地产”两个字,而另一个隔一段时间就去拜访互联网企业的房企掌舵人是潘石屹


  【中国经营网综合报道】日前,SOHO中国将此前与复星互不相让的上海外滩8-1地块项目50%的股权出售给复星的消息引发外界关注。从四年前的“由卖转租”到今天的“投资转持有”,这家成立于1995年的企业似乎一直在追求改变。那么,SOHO中国因何售卖外滩金融中心股权呢?答案或许要从2012年8月份SOHO中国宣布转型谈起。

  放弃外滩地王股权

  SOHO中国发布的名为《有关上海海之门房地产投资管理有限公司(以下简称“海之门”)重组的公告》称,将对公司间接持有50%股权的公司海之门以股东批准方式进行重组。重组包括海之门向浙江复星出售证大外滩全部股权,这场旷日持久的上海外滩地王之争终于以SOHO中国的“服软”告终。

  据澎湃新闻报道,外滩金融中心总建筑面积约42万平方米,整体规划南、北两大区,包含两栋高达180米的双子塔。SOHO中国公告称,海之门以代价人民币84.93亿元向其股东之一浙江复星国际集团(00656.HK)出售名下外滩项目的全部股权。出售股权同时,海之门将会对股东贷款进行重组。

  根据公告,海之门向SOHO中国间接全资附属公司上海长升投资管理有限公司清偿贷款人民币31.05亿元,以及应付利息人民币14.8亿元。总额约45.85亿元。作为拥有海之门50%股权的复星中国则将获得归还的股东贷款40.37亿元。重组完成后,复星国际将会拥有外滩项目的全部股权,而SOHO中国则正式退出。

  值得一提的是,外滩项目两大股东之间的纠纷已接近4年时间。外滩8-1地块即黄浦区小东门街道574及578地块,占地面积45472平方米。2010年,上海证大集团斥资92.2亿元买入这幅土地。

  2011年11月,上海证大以95.7亿元的价格,将外滩8-1地块的项目公司——上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司,出售给海之门。彼时,海之门由复星国际、上海证大、绿城及上海盘石分别持有50%、35%、10%和5%股权。

  2011年底,SOHO中国宣布斥资40亿元,从上海证大、绿城、上海盘石手中,购得海之门50%股权。但是,持有海之门另外50%股权的复星认为,该公司对海之门剩余股权有优先认购权,但上海证大、SOHO中国和绿城中国对此持有异议。双方此后“口水”不断,直至升级为民事诉讼。

  2013年4月24日,上海第一中级人民法院裁定原告复星集团胜诉。当天,SOHO联合绿城、证大再次提出上诉。至今,二审法庭宣布调解后仍未有结果。

  2014年10月15日,复星宣告,外滩金融中心结构封顶。整个项目的总投资(含地价)已超过130亿元。复星国际同一天发布公告称,项目计划将于2016年竣工。复星表示,本次收购的完成,将有利于该项目的如期对外开放和未来的运营管理。

  事实上,SOHO单方面宣布将以人民币84.93亿元的价格将自身持有的50%股权出售给复星,这样“服软”的行为在业内人士的眼中有着更深的意味,结合日前SOHO中国CEO张欣提出的“不再投资海内外楼市”的宣言,SOHO似乎是在为存量资产增加而加速资金的回流。

  日前,张欣表示,目前海外主要城市的房产过于昂贵,暂时不会投资海外房地产,对在中国进一步投资土地也不感兴趣,转而选择持有现金。不过,张欣对目前海内外楼市的“冷眼”,在业内人士看来似乎过于激进。

  易观研究院智库中心研究总监严跃进表示,作为企业来讲,还是应该看好房地产传统领域的投资,机会仍是存在的。绝大多数房企也还在热衷于楼市的投资,关键在于如何将现有资源有效整合起来。

  SOHO中国发布的2015年度中期业绩显示,上半年实现营业额3.93亿元,同比下降92%,实现公司权益股东应占核心纯利7200万元,同比下降94%。SOHO中国称,期内营业额大幅下降的主要原因是集团业务由“开发-销售”转型为“开发-持有”,从而导致物业销售收入下降所致。

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